Terreno en Benavidez Ruta 27 Partido de Tigre

Oportunidad de Inversión Institucional

Tierra para Desarrollo de Escala – Corredor Norte del Gran Buenos Aires

Oportunidad de adquirir una posición estratégica de tierra dentro de uno de los corredores suburbanos de mayor crecimiento del Área Metropolitana de Buenos Aires.

Ubicado sobre la Ruta 27 en Benavídez, el terreno se encuentra en el eje directo de expansión residencial impulsado por la consolidación de Nordelta, Villanueva y los desarrollos planificados de la zona.

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Métricas del Terreno

• Superficie actual: 9.500 m²

• Posibilidad de anexar: +3.000 m²

• Superficie potencial total: hasta 12.500 m²

La posibilidad de consolidar esta escala de tierra continua representa una oportunidad de perfil institucional, cada vez más escasa en submercados suburbanos en consolidación.

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Estrategia de Desarrollo

El activo permite distintas estrategias de desarrollo institucional:

? Complejo multifamiliar

? Housing / townhouses en formato barrio cerrado

? Desarrollo mixto residencial + retail de cercanía

? Producto build-to-rent o para venta

La escala habilita un desarrollo por etapas, mitigando riesgo mediante inversión escalonada y permitiendo ajustar el producto según la absorción del mercado.

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Fundamentos de Inversión

Estrategia Land Banking + Desarrollo

- Ingreso a un corredor de alto crecimiento con valores de tierra aún en etapa de expansión

- Fuerte potencial de apreciación de capital a mediano plazo

- Flexibilidad para optimizar densidad y mix de producto

- Escasez de parcelas comparables de gran tamaño en la zona inmediata

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Estrategias de Salida y Creación de Valor

El activo permite múltiples alternativas de exit:

• Desarrollo y venta total del proyecto

• Estabilización y venta como renta residencial

• Venta forward a desarrollador local/regional

• Joint venture con operador

La creación de valor proviene de apreciación de tierra + obtención de parámetros + margen de desarrollo vertical en un corredor con oferta limitada de tierra de escala.

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Estudio de prefactibilidad disponible

Presentaciones privadas para inversores a coordinar

En cumplimiento a la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.