Venta departamento tríplex balcón terraza parrilla doble cochera apto crédito diseño Nuñez

Comodoro Rivadavia al 1700

Departamento
2 Dormitorios
2 Baños
2 Garages
173 m²
Código: MATMEN-36

Precio de venta

USD 535.000

Expensas: $ 316.000

Tríplex de diseño ubicado en el Edificio Commodore, proyecto del reconocido Estudio Planta (arquitectas Irene Joselevich y Ana Rascovsky), publicado en ArchDaily y Revista Living de La Nación. Construido en 2019 sobre Av. Comodoro Martín Rivadavia, Nuñez, CABA.

El edificio propone una tipología híbrida: siete casas apiladas, cada una diferente y customizada, con grandes espacios exteriores y máximo perímetro de contacto con el exterior. Esta unidad es el único tríplex del edificio, con azotea jardín privada además de sus balcones — una pieza singular dentro de un proyecto singular.

DISTRIBUCIÓN
Nivel 1 (3er. piso): patio privado descubierto al ingreso. Lavadero completo con bacha, espacio para dos lavarropas, A/C, luz y ventilación natural — integrado al perímetro privado pero fuera del living. Living-comedor con cocina a gas integrada, toilette y balcón terraza con jacuzzi.
Nivel 2 (4to. piso): acceso independiente directo al ala privada. Suite principal, segundo dormitorio, segundo baño y guardatropa.
Nivel 3 (5to. piso) — Azotea jardín: terraza verde privada con césped y plantas autóctonas, pérgola de madera, parrilla, iluminación LED, mesa para 10/12 personas, sillones y mesa ratona de exterior. Microclima propio generado por el colchón vegetal.

SUPERFICIES
Cubierta 93,86 m² · Semicubierta 12,22 m² · Descubierta 66,41 m² · Total 172,49 m²
2 cocheras cubiertas en planta baja · 1 baulera

CONSTRUCCIÓN Y CONFORT
Estructura de hormigón armado · Doble aislación en muros exteriores (chapa reflectante + cámara de aire) · Calefacción por losa radiante con caldera dual a gas propia · 3 aires acondicionados inverter (2 × BGH en dormitorios + 1 × Electra 6.000 fg en living) · Carpinterías DVH · Iluminación LED · Cortinas blackout y sunscreen · Mampara Blindex · Mesada tipo barra con cubierta de mármol blanco · Antigüedad: 6 años

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Baja altura, boulevard arbolado, entorno residencial consolidado. A 150 m de Av. Libertador. Acceso directo a Av. Cabildo, Autopista Lugones y Gral. Paz. Comercios, restaurantes, gimnasios y servicios a distancias caminables.
Tren Mitre (Retiro–Tigre): Est. Rivadavia a 12 min a pie. Colectivos 15, 28, 29 y 130 sobre Av. Libertador. Subte D: Est. Congreso de Tucumán a 8 min en colectivo.

Expensas: $314.000 (incluye 2 cocheras y baulera) (junio-2026)
AySA proporcional: $66.100 (junio-2026)

Algunas imágenes pueden incluir ambientación virtual generada con inteligencia artificial, con fines ilustrativos para visualizar el espacio. La propiedad se entrega sin mobiliario.

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Accesibilidad · Ley 5115: el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida en planta baja, no así en niveles superiores.
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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

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Detalles

Sup. Total: 173 m²
Código: MATMEN-36
Tipo: Departamento
Plantas: 3
Garages: 2
Dormitorios: 2
Antigüedad: 7 Años
Baños: 2
Situación: Habitada
Toilettes: 1
Orientación: Sur
Sup. Cubierta: 93 m²
Sup. Descubierta: 66 m²
Estado: Excelente
Sup. Semicubierta: 12 m²
Ambientes: 3
Apto para Credito: Si

Servicios

Agua Corriente
Desagüe Cloacal
Gas Natural
Internet
Luz
Pavimento
Teléfono
Video Cable

Ambientes

Balcón
Baulera
Cocina
Comedor Diario
Escritorio
Hall
Jardín
Lavadero
Living comedor
Oficina
Palier (común)
Patio
Terraza
Toilette
Cocina Americana
Terraza Cubierta

Comodidades

Apto Mascotas
Calefacción (aire)
Hidromasaje
Laundry
Preinstalación de A/A
Riego Automático
Solarium
Cochera fija cubierta
Luminoso
Deck
Ascensor de Servicio
Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
Calefaccion F/C
Ubicación Tranquila
Aire acondicionado individual
Calefacción individual
Calefacción por radiadores

Ubicación

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Precio de venta
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